RÉSIDENCE CANNES BEACH – 2 PIÈCES VENDU LOUÉ AVEC PARKING EN SOUS-SOL
IDÉAL INVESTISSEUR – RENDEMENT FORT + LOCATAIRE EN PLACE
À seulement 50 mètres des plages, au sein de la résidence sécurisée Cannes Beach, cet appartement 2 pièces de 28 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur, constitue une opportunité rare pour un investissement locatif solide et immédiatement rentable.
Le bien est vendu loué, occupé depuis le 1er août 2015 par un locataire fiable, offrant un revenu locatif continu et parfaitement maîtrisé.
Il se compose d’une pièce de vie confortable avec cuisine ouverte, prolongée par une loggia agréable, d’une chambre, d’une salle de bains, ainsi que d’un espace buanderie avec rangements.
Une place de parking privative en sous-sol vient renforcer l’attractivité du bien.
Revenus et chiffres clés :
Loyer actuel : 817 €/mois (766 € appartement + 51 € parking)
Prix de vente : 101 375 € HAI
Rentabilité brute : 9,67 %
Rentabilité nette : 6,04 %
Les charges collectives incluent l’eau, le chauffage, la climatisation, ainsi que l’accès aux services de la résidence (piscine, gardiennage 24h/24). Le tout, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (gares du Bosquet et de Cannes-La-Bocca) et de l’A8.
Un placement locatif clé en main, idéal pour sécuriser un revenu régulier dans un secteur dynamique et recherché.
Annonce proposée par KW Immobilier – Pour plus d'informations sur les risques géographiques, consultez le site Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Adresse :
11 1 avenue pierre semard - 06150 CANNES LA BOCCA
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 320 € et 520 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 719 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 237.6999969482422 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 10859 |
|---|---|
| Référence | 6892159 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 28,4 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 3 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 7 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | kitchenette |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 8.119999885559082 m² |
| Surface du séjour | 13.680000305175781 m² |
| Surface salle de bain | 2.180000066757202 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 28.399999618530273 m² |
| Taxe foncière (montant) | 837 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Loué | Oui |
|---|---|
| Détails charges | Eau chaude/froide, clim réversible, gardien, agent de sécurité, piscines, charges communes générale copropriété |
| Charges propriétaire (montant) | 2852.43994140625 € |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 320 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 520 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 23/10/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 23/10/2024 |
| Électrique | 23/10/2024 |
| Autoroute (distance (m)) | 3000 |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 139 |
| Émission GES (émission CO2) | 21 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| Date de réalisation du DPE | 23/10/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 10859 |
| Objet du mandat (type) | Délégation/Substitution de mandat |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 237.6999969482422 € |
| Nombre de lots | 719 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur place |
|---|
