Villa - à vendre - 06560 Valbonne
1 695 000 € - 11367

Description

VALBONNE – Villa familiale au calme absolu et sans vis à vis À pied du village de Valbonne, dans un domaine totalement sécurisé, familial et recherché, cette maison de 266 m² habitables bénéficie d’une position dominante et sans vis à vis dans un environnement exceptionnel, au calme absolu. Exposée plein sud, elle est très lumineuse et profite d’une vue dégagée sur la forêt. Elle offre un accès privé et direct au Parc départemental de la Brague ainsi qu’une piste cyclable située juste devant la maison. À remettre au goût du jour, cette propriété présente de nombreuses possibilités d’aménagement grâce à ses volumes généreux. Bus scolaires à proximité, secteur dépendant du groupe scolaire Ile Verte , collège Niki Saint-Phalle. Un bien rare, lumineux et paisible, dans un cadre naturel privilégié. Elle se compose sur différents demi niveaux d’un hall d’entrée, d’un double séjour lumineux, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte, d’une buanderie, d'un bureau , un WC invité, de trois grandes chambres, la suite parentale de 45 m² bénéficie d’une terrasse privative, chaque chambre dispose de sa propre salle de bain ou salle d’eau, ainsi que de nombreuses terrasses. Un studio totalement indépendant complète le bien, idéal pour recevoir ou pour un projet locatif. À l’extérieur, un joli jardin arboré avec piscine et son espace douche sanitaire, cave a vin , stockage. Les + : Luminosité Exposition plein sud, ensoleillement optimal A pied de village de Valbonne Carte scolaire (Niki de St Phalle, groupe scolaire Ile Verte) A pied du lycée Simone Veil Environnement calme et verdoyant Vue dégagée sans vis-à-vis Bus scolaire à pied ( CIV + école primaire, collège ) Piste cyclable Domaine sécurisé Collaboration bienvenue N'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier KW HLC pour plus de renseignement ou programmer une visite de cette villa.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Prix du bien	1 695 000 €
Prix hors honoraires	1 629 808 €
Honoraires à la charge du vendeur 4 % du prix du bien hors honoraires	65 192 €

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 22 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 500 €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	11367
Référence	7012350
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	2500 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	266 m²
Surface du terrain	2500 m²
Disponibilité	immédiatement