Julien Properties vous présente en exclusivité, à mi-chemin entre le village de Biot et celui de Valbonne et proche collège Niki de saint-Phalle, voici une propriété exceptionnelle, dans un écrin de verdure, en position dominante, aucun vis à vis, érigée sur une parcelle approchant les 8000m2 arborée de pins et autres palmiers. Retour aux sources avec le charme de cette Villa d'architecte de 330m2 de "Style Provençal", devenu bien trop rare. Elle est résolument destinées aux amateurs de style. Avec quelques ajustements, elle pourra offrir Modernité au Charme de l'Authentique : comprenant au RDC, cuisine avec possibilité d'ouverture sur salle à manger pour un plus grand volume de réception, salle de sport, une suite et son salon traversant vers patio intérieur et vers une belle terrasse exposée SUD offrant une vue sur la piscine et la verdure. À l'étage, 2 chambres avec à chacune sa terrasse avec aperçu Mer, et à chacune sa salle de bain + 1 suite supplémentaire, salles d'eau habillées de carrelage de Salerne. En R-1, espace barbecue, Pool-house. Maison d'amis voire de gardien, 2 chambres, salle d'eau, salon/cuisine + "jardin d'hiver". Exposée Sud, cette batisse offre une très grande clarté. Forage pour arroser le jardin complet. Coefficient d'Emprise au Sol Résiduel. En annexes : 6 garages avec portes électrifiées, Carport Cave à vin, Atelier, grande Piscine 5X12m environ, pour les amateurs de sport équestre, 2 box à chevaux et promenade en foret à quelques minutes à cheval au dessus la villa. Rarissime. DPE C.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 381782 |
|---|---|
| Référence | 6904585 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 5 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 330 m² |
| Surface du terrain | 7800 m² |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| WC (nombre) | 5 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 8 |
| Procédure en cours | Oui |
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| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 165 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Date de réalisation du DPE | 01/01/2021 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11065 - 2336 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 17/09/2024 |
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