Dans un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu et en bordure de la rivière du Loup avec accès privatif, découvrez cette villa individuelle pleine de charme. Un véritable havre de paix où l’on savoure chaque retour chez soi.
Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 2 531 m², cette propriété développe environ 158 m² habitables (jusqu’à 190m² au total) et séduit par sa luminosité, ses volumes et son atmosphère chaleureuse.
La maison se compose de 5 chambres confortables qui accueilleront familles et amis dans les meilleures conditions, d’un vaste séjour lumineux ouvert sur l’extérieur, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte idéale pour les moments de convivialité. Une large baie vitrée offre une vue imprenable sur la rivière, intégrant pleinement la nature à l’espace de vie.
L’ensemble est complété par 3 salles bains et 2 WC indépendants et des espaces de bureau ou rangement.
À l’extérieur, le coup de cœur est immédiat : la propriété propose une piscine avec pool house, cuisine et salon d’été dominant, de nombreuses terrasses et espaces de réception, ainsi qu’un accès direct à la rivière.
Vous bénéficierez également d’un grand parking pouvant accueillir jusqu’à 7 véhicules, d’un espace couvert, d’un atelier/garage, d’une grange aménageable en studio indépendant, d’une cave à vin voûtée en pierre, d’un chalet invités et de nombreux arbres fruitiers.
Cette propriété rare conviendra parfaitement à une grande famille, à une résidence secondaire de charme ou à un projet professionnel ou événementiel (mariages, réceptions, etc.).
Venez visiter ce bien atypique et rare sur le secteur, où chaque détail invite à la détente et à la convivialité.
Taxe foncière : 622 €
Classe énergie : C
Prix : 799 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1327 € et 1795 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11801 |
|---|---|
| Référence | 7657581 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 160 m² |
| Surface du terrain | 2900 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Chauffage (Format/energie) | Bois |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (-) | Sud-ouest |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | vue sur la campagne |
| Environnement et vue 2 (type) | Au bord de l'eau |
| Salle à manger | Oui |
|---|---|
| Buanderie | Oui |
| Bureau | Oui |
| Cave à vin | Oui |
| Cave | Oui |
| Cheminée | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Surface du séjour | 40 m² |
| Surface de la salle à manger | 16 m² |
| Surface de la cuisine | 12 m² |
| Orientation de la terrasse 1 (-) | Sud |
| Pièces (Nombre) | 5 |
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | chlore |
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 125 |
| Émission GES (Emission GES) | 3 |
| Classe GES | A |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 04/06/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1327 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1795 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 05/06/2025 |
| Nombre de parking | 3 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11801 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
|---|
