Découvrez ce magnifique duplex de 145 m², niché au dernier étage d'une résidence contemporaine, idéalement situé dans un quartier résidentiel au bord de la Vilaine. Ce bien d'exception combine luxe, confort et praticité, tout en offrant une vue dégagée sur la ville depuis son toit-terrasse de 50 m². Parfaitement conçu pour une vie citadine moderne, ce duplex propose un espace de vie lumineux et ouvert, grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur des balcons. La cuisine équipée de haute qualité, le salon spacieux et la salle à manger invitent à la convivialité dans une ambiance élégante. À l’étage, profitez d’une suite parentale avec coin télé et dressing, ainsi qu'une deuxième chambre, une salle d'eau moderne et une buanderie. Le toit-terrasse, sans vis-à-vis, devient le lieu parfait pour des moments de détente ou des réceptions en plein air, agrémenté d’une cuisine d'été. Situé à seulement 2 minutes des transports en commun et à 10 minutes à pied de la gare, cet appartement allie tranquillité et proximité des commodités, commerces, et établissements scolaires. Vous bénéficierez également de deux box, d'une place de parking en sous-sol, et d’un appartement entièrement meublé, prêt à vous accueillir. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de [Ville]. Contactez moi au 06.46.66.56.44 ou à [email protected] pour plus d'informations. Le ravalement a été voté et est pris en charge par le vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1320 € et 1840 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 80 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 362796 |
|---|---|
| Référence | 6999599 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 150 m² |
| Etage | 5 |
|---|---|
| Nombre d'étage (numéro) | 3 |
| Orientation du bâtiment (-) | Ouest |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Hauteur des plafonds | 2.700000047683716 |
| Chambre 1 (surface) | 11.819999694824219 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15.630000114440918 m² |
| Chambre 3 (surface) | 32.02000045776367 m² |
| Surface de la cuisine | 14.779999732971191 m² |
| Surface salle de bain | 3.930000066757202 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 145 m² |
| Plage (distance (m)) | 60000 |
|---|---|
| Autoroute (distance (m)) | 3000 |
| Taxe foncière (montant) | 2127 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Gaz | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1320 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1840 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 129 |
| Émission GES (Emission GES) | 25 |
| Classe GES | C |
| Date de réalisation du DPE | 28/06/2022 |
| Charges propriétaire (montant) | 2200 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3240 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 80 |
| Date de l'estimation | 13/06/2024 |
|---|
