Découvrez ce bel appartement de 3 pièces, facilement transformable en 4 pièces, situé au premier étage d’une résidence bien entretenue aux abords de la Croix des Gardes. À seulement 10 minutes à pied des plages et 15 minutes du Palais des Festivals, son emplacement est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.
Avec ses deux chambres de belle taille, et sa cuisine indépendante équipée ouvrant sur un balcon, cet appartement offre déjà un cadre agréable et lumineux. Son exposition plein sud inonde les pièces de lumière naturelle, renforçant le confort au quotidien. La configuration actuelle permet d’envisager facilement la création d’une troisième chambre, valorisant ainsi le bien et son potentiel.
Vous profiterez en outre d’une résidence très bien entretenue, de nombreux stationnements libres à proximité et d’un environnement recherché alliant calme et proximité immédiate du centre cannois.
Un bien rare offrant de multiples possibilités dans un secteur privilégié de Cannes.
Contactez dès maintenant votre agence Keller Williams HLC pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 860 € et 1230 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 150 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11078 |
|---|---|
| Référence | 6891817 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 77,0999984741211 m² |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Chauffage (type) | Gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | Équipée |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Surface du séjour | 23.670000076293945 m² |
| Pièces (nombre) | 4 |
| Surface (Loi Carrez) | 77.0999984741211 m² |
| Taxe foncière (montant) | 1291 € |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Loué | Non |
|---|---|
| Détails charges | TOUT COLLECTIF + FOND DE TRAVAUX ALUR |
| Charges propriétaire (montant) | 2680 € |
| Gaz | Oui |
|---|
| Concierge | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 860 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1230 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 186 |
| Émission GES (émission CO2) | 34 |
| Date de réalisation du DPE | 04/04/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11078 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Bien en copropriété | Oui |
|---|---|
| Nombre de lots | 150 |
| Date de l'estimation | 12/04/2022 |
|---|
