À VENDRE : T2 en Rez-de-Jardin – Front de Mer – Rare Opportunité à Villeneuve Loubet
Situé dans un environnement privilégié, en première ligne face à la mer, ce T2 de 40 m² bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une configuration unique sur le secteur.
Sa situation est d’autant plus remarquable que la plage se trouve au pied de la résidence, séparée uniquement par une petite route à sens unique garantissant un accès direct et rapide.
Ce bien dispose d'un extérieur avec un jardin privatif de 175 m², un espace vert rare en front de mer qui offre une vue imprenable.
Autre atout majeur, un espace privé permet de stationner jusqu'à 6 véhicules sur la propriété.
L'appartement présente des perspectives d'évolution exceptionnelles. L'absence de murs porteurs et la présence de cloisons entièrement démontables permettent de repenser l'agencement intérieur selon vos envies. De plus, un potentiel important existe pour transformer la pergola actuelle en véranda, offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable jusqu'à 100 m².
L'appartement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement, offrant ainsi de nombreuses opportunités d’aménagement tant à l’intérieur qu’à l’extérieur pour valoriser pleinement le jardin et le panorama maritime.
Cette opportunité est idéale pour un acquéreur ou un investisseur souhaitant réaliser un projet de personnalisation complet dans un cadre géographique d'exception.
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 1 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11677 |
|---|---|
| Référence | 7521167 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Jardin | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 40 m² |
| Surface du terrain | 175 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Électrique |
| Type de salle de bain | Douche |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Collective |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 9.6 m² |
| Surface du séjour | 17.2 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 4.93 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 37.1 m² |
| Taxe foncière (montant) | 719 € |
|---|
| Piscine | Non |
|---|
| Environnement et vue (type) | Bord de mer |
|---|
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 327 |
| Émission GES (émission CO2) | 10 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| DPE valide jusqu'au | 05/07/2032 |
| Date de réalisation du DPE | 06/07/2022 |
| Nombre de parking | 6 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 1 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11677 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| État risque et pollution | Oui |
|---|---|
| État risque et pollution | 13/07/2022 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 22/01/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) | Néant |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 06/07/2022 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Sur rendez-vous |
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