Idéalement situé dans le quartier résidentiel et recherché de Pessicart à Nice, ce charmant studio de 19,74 m² loi Carrez offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.
L’appartement se compose d’une cuisine ouverte, d’un espace salon convivial, d’une salle d’eau, d’un coin dressing et d’un espace nuit en mezzanine d’environ 4 m² supplémentaires, optimisant parfaitement chaque mètre carré.
Atout majeur : une agréable terrasse de 7 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.
Vous apprécierez son environnement calme, tout en étant à seulement 10 minutes de la place Gambetta. Les commodités sont nombreuses à proximité : supermarché, parc pour enfants, école élémentaire et primaire espaces naturels et parcours sportif.
Les transports en commun sont facilement accessibles, avec une ligne de bus et un arrêt à moins de 5 minutes à pied.
Les charges mensuelles très faibles (40 €/mois), comprenant l’eau froide et les charges de copropriété, font de ce bien une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un premier achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11668 |
|---|---|
| Référence | 7353996 |
| Catégorie | Rez-de-chaussée |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 19,74 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 1 |
| Charges locataire (montant) | 480 € |
|---|---|
| Charges propriétaire (montant) | 40 € |
| Surface de terrasse 1 | 7 m² |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 297 |
| Émission GES (émission CO2) | 9 |
| Classe GES (classe de CO2) | B |
| Date de réalisation du DPE | 08/12/2025 |
| Numéro de mandat | 11668 |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 08/12/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| État parasitaire | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 08/12/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 08/12/2025 |
