Appartement - à vendre - 06000 Nice
284 000 € - 11695

Description

Nous vous présentons un programme exceptionnel situé au cœur du quartier très prisé de Carabacel à Nice. Cet immeuble Belle Époque, conçu par les frères Antoine et Louis Louque en 1879, est un véritable témoin du raffinement historique niçois. Aujourd'hui, il bénéficie d'une réhabilitation responsable et cohérente, alliant élégance d’époque et confort contemporain.

Appartement, T2 45,10m2 et 2,26m2 de balcon qui offre des volumes optimisés, des matériaux de qualité et parfois même un extérieur, ce qui est rare dans ce secteur résidentiel. À seulement cinq minutes de la gare SNCF, huit minutes de la mairie et quinze minutes de l’aéroport, l’emplacement est idéal pour allier charme du passé et accessibilité moderne.

Ce programme s’adresse en priorité aux investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine grâce à des dispositifs fiscaux avantageux, que ce soit en déficit foncier ou en nue-propriété. C’est une opportunité parfaite pour des chefs d’entreprise, des cabinets d’experts-comptables ou des avocats fiscalistes cherchant à conjuguer élégance patrimoniale et rentabilité future.
Attention : le prix affiché correspond à une acquisition en nue-propriété. Si vous préférez investir en déficit foncier, c’est également possible, mais le prix sera alors de 182 000€ pour le foncier et 226 000€ pour les travaux soit un total de 408 000€)

Performance Energétique

Informations complémentaires

Prix du bien	284 000 €
Prix hors honoraires	267 925 €
Honoraires à la charge du vendeur 6 % du prix du bien hors honoraires	16 075 €

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	11695
Référence	7572669
Catégorie	Appartement
Nombre de chambres	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	45,1 m²
Disponibilité	à la livraison