Maison - à vendre - 06330 Roquefort-les-Pins
1 495 000 € - 11778

Description

Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette villa offre un cadre de vie agréable, lumineux et sans vis-à-vis. Les volumes généreux, associés à une exposition plein sud, offrent une luminosité optimale et un ensoleillement constant tout au long de la journée.

La propriété se compose d’une villa principale de 220 m² habitables ainsi que d’un appartement indépendant 3 pièces de 45 m², le tout sur un terrain plat, clos et arboré de 2 100 m².

Au rez-de-chaussée, découvrez une spacieuse pièce de vie de 66 m² ouverte sur l’extérieur, une cuisine indépendante de 17 m² entièrement équipée avec accès direct à la terrasse, une chambre de 16 m² avec son coin douche, un WC indépendant, une grande buanderie ainsi qu’un bureau aménagé. Une terrasse longe toute la façade sud et dispose d'un espace salon de jardin et barbecue, complétée par une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur.
À l’étage, vous disposerez d’une chambre principale de 24 m² avec grand placard, de trois chambres supplémentaires de 16 m² comprenant chacune de grand placard, une salle de bain, une salle d’eau et d’un WC indépendant.

L’appartement indépendant de 45 m² bénéficie de son propre portail et d’un accès totalement autonome. Il se compose au rez-de-chaussée d’un séjour avec cuisine ouverte, et à l’étage de deux chambres avec placards, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Le jardin, entretenu et facile à vivre, accueille une piscine au sel de 11 x 4,5 mètres avec plage immergée.

Elle offre des prestations de qualité : chauffage au sol, pompe à chaleur, adoucisseur d’eau, piscine au sel avec régulation automatique du pH, ainsi qu’un système d’alarme avec télésurveillance.

En plus d’un garage de 100m², un espace de stationnement permettant d’accueillir plusieurs véhicules complète ce bien d’exception.

Idéalement située, la propriété se trouve à 20 minutes de l’aéroport de Nice, 25 minutes de la Croisette à Cannes, 20 minutes de Grasse et 15 minutes des plages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière KW HLC pour obtenir de plus amples renseignements sur cette villa à vendre à Roquefort-Les-Pins.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Prix du bien	1 495 000 €
Prix hors honoraires	1 423 810 €
Honoraires à la charge du vendeur 5 % du prix du bien hors honoraires	71 190 €

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	11778
Référence	7562397
Catégorie	Maison
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	2100 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	265 m²
Surface du terrain	2300 m²