Belle propriété située dans un secteur calme et résidentiel recherché de Roquefort-les-Pins. Proche du cœur de village à pied avec ces commerces, son cinéma, son pôle santé et ses restaurants. La maison de 225 m2 environ est implantée sur un terrain paysagé de 2 600 m², exposé plein sud. De grandes terrasses agréables et ensoleillées avec pergolas bioclimatiques offrent un véritable espace de vie extérieur et vous donnent accès à un magnifique jardin agrémenté de plusieurs arbres d'essences différentes ainsi qu'à une très belle piscine. Cet extérieur est un véritable bijou de tranquillité et de plaisir. La propriété s'organise en deux logements indépendants et communicants: - L’appartement principal offre une grande pièce de vie (62 m2) lumineuse avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse. Il comprend quatre chambres, toutes possédant leur propre salle de bains et wc, garantissant une parfaite autonomie pour chaque occupant. - En rez-de-jardin, un appartement T3 complète l’ensemble. Il se compose d’une pièce de vie ouverte sur la piscine et une terrasse couverte, d’un salon, et de deux chambres, chacune avec sa salle de bain et WC. Cet espace est parfaitement adapté pour accueillir de la famille, des invités ou pour un usage locatif. La maison dispose également d’une buanderie, d’une grande cave à vin et de plusieurs caves offrant de très beaux volumes de rangement (environ 50m²). À l’extérieur, un double abri voiture, un troisième abri pouvant être fermé en garage et un grand parking à l’entrée permettent de stationner facilement une dizaine de véhicules. Roquefort-les-Pins est un village très recherché de l’arrière-pays azuréen, situé à environ vingt minutes de l’aéroport de Nice, offrant une excellente qualité de vie entre verdure, services et tranquillité. Cette propriété offre tous les avantages que vous pourriez attendre d'un bien de qualité idéalement situé, alors n'hésitez pas à me contacter pour la visiter !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3374 € et 4566 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 1 490 000 € |
| Prix hors honoraires | 1 405 660 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 6 % du prix du bien hors honoraires |
84 340 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11738 |
|---|---|
| Référence | 7590292 |
| Catégorie | Maison individuelle |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 6 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 250 m² |
| Surface du terrain | 2600 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre d'étage | 1 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Boisé |
| Environnement et vue 2 (type) | vue sur le jardin |
| Salle à manger | Oui |
|---|---|
| Buanderie | Oui |
| Bureau | Oui |
| Cave à vin | Oui |
| Cave | Oui |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | réversible |
| Type de cuisine | Américaine super-équipée |
| Videophone | Oui |
| Eau chaude - Energie (type) | Gaz |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Nombre de WC | 8 |
|---|---|
| Surface chambre 1 | 17.6 m² |
| Surface chambre 2 | 13.8 m² |
| Surface chambre 3 | 11.6 m² |
| Surface chambre 4 | 11.5 m² |
| Surface chambre 5 | 8.5 m² |
| Surface chambre 6 | 13.6 m² |
| Surface du séjour | 43 m² |
| Surface de la cuisine | 17 m² |
| Surface des caves | 52 m² |
| Pièces (nombre) | 8 |
| Surface (Loi Carrez) | 215 m² |
| Magasins (distance (m)) | 600 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 600 |
| Transports en commun (distance (m)) | 600 |
| Plage (distance (m)) | 10000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1800 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Plage à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 9000 |
| Taxe foncière (montant) | 2120 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Année de rénovation | 2024 |
|---|
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 176 |
| Émission GES (émission CO2) | 34 |
| Classe GES (classe de CO2) | D |
| DPE valide jusqu'au | 17/02/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3374 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4566 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 18/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11738 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur place |
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