Julien Properties by Keller Williams vous propose cette propriété Exclusive et Exceptionnelle :
Deux villas sur un domaine de charme à Pégomas, aux portes de Cannes
à seulement 20 minutes de Cannes et des plages, 7 min de l'aérodrome de Cannes, à quelques minutes des écoles, des commerces et de l'axe autoroutier, dans un quartier recherché de Pégomas, découvrez cette propriété rare nichée sur un magnifique terrain arboré de 6 284 m². Véritable havre de paix, elle abrite deux villas indépendantes, idéales pour une grande famille, recevoir des proches ou combiner vie privée et activité professionnelle.
Villa principale – Élégance de plain-pied
- Patio d’entrée accueillant, vaste salon avec cuisine ouverte, terrasse plein soleil.
- 2 chambres avec salle de bain et toilettes
- Suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes
Seconde villa – Charme sur deux niveaux
- Rez-de-chaussée : cuisine équipée, salon avec terrasse et jardin, chambre avec salle d’eau et toilettes, buanderie
- Étage : grande chambre mansardée avec coin toilettes, lavabo et rangements
Extérieurs & prestations :
- Piscine chauffée au sel et pool house convivial, ils sont tous deux ensoleillés tout au long de la journée
- Terrain de pétanque et une studette/ salle de gym avec magnifique vue
- Jardin paysager aux allures de hameau provençal, avec oliviers et terrasses
- Abri de jardin, nombreux espaces extérieurs aménagés
Chaque villa préserve son intimité, tout en offrant de nombreuses possibilités : grande famille, cohabitation intergénérationnelle, activité professionnelle ou projet locatif.
Possibilité d’agrandissement.
Le terrain dominant est entouré de mimosas, la forêt privée offre des possibilités de promenade et autres cabanes pour enfants ! (côut d'entretien très faible)
La cours dispose d'au moins 5 stationnements mais surtout d'un Double Garage exceptionnelle avec porte automatique inviolable.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 3230 € et 4460 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 7140919 |
|---|---|
| Référence | 7197722 |
| Catégorie | Maison |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 3000 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 230 m² |
| Surface du terrain | 6300 m² |
| WC (nombre) | 3 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Taxe foncière (montant) | 2300 € |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 50 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 149 |
| Classe GES (classe de CO2) |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 2351- 11507 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 3230 € |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 4460 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | sur palce |
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