THOARD en exclusivité, VILLA individuelle avec deux appartements, garage et balcon.
Située dans un environnement paisible, cette villa individuelle d'environ 100m² habitables, est édifiée sur un terrain plat, clôturé et arboré de 849m², idéalement exposé sud-est. Le jardin accueille également un bassin. La propriété se compose de deux appartements avec entrées séparées, offrant de belles possibilités d'usage ou de rentabilité. L'appartement principal d'environ 63m² de plain-pied se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/salle à manger d'environ 23m², deux chambres avec la possibilité d'en aménager facilement une troisième, d'une salle de bains, d'un WC séparé. La cuisine et le salon ouvrent sur un agréable balcon d'environ 9m², permettant de profiter pleinement de l'exposition. L'appartement secondaire d'environ 32m², de plain-pied doté d'une entrée indépendante dispose d'une cuisine, d'une chambre, d'un cellier, d'un WC séparé, et d'une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir, louer ou offrir une autonomie supplémentaire. La villa est complétée par un spacieux garage d'environ 31m², offrant un véritable confort de stockage ou d'aménagement. Ensemble immobilier rare sur le secteur, alliant tranquillité, luminosité et potentiel. Pour toute précision concernant la nature des travaux à prévoir, vous pouvez me contacter.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 4990 € et 6790 € par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 4128 |
|---|---|
| Référence | 7276302 |
| Catégorie | Maison individuelle |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 849 m² |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 100 m² |
| Surface du terrain | 849 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Nombre d'étage (numéro) | 1 |
|---|
| Orientation du bâtiment (-) | Sud-est |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
| Orientation de la façade avant (-) | Sud-est |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Fioul |
| Type de cuisine | Non-équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface du garage | 31 m² |
| Pièces (Nombre) | 6 |
| Surface balcon | 9 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Bois |
| Taxe foncière (montant) | 1640 € |
|---|
| Fenêtres (oui/non) | Oui |
|---|---|
| Nombre | 0 |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Surface de terrasse 1 | 9 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|---|
| Date du certificat d'électricité | 19/09/2025 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 4990 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 6790 € |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 20/10/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 20/10/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 19/09/2025 |
| Classe DPE | G |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 472 |
| Émission GES (Emission GES) | 90 |
| Classe GES | F |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 22/10/2030 |
| Date de réalisation du DPE | 23/10/2025 |
