Description
Grasse – Vieux mas de 1900 avec vue mer et potentiel rare
Sur les hauteurs de Grasse, à seulement quelques minutes à pied du centre historique, ce vieux mas provençal de 1900 séduit par son authenticité et son charme intemporel. Une maison de caractère, ouverte sur une vue splendide allant de la mer aux collines environnantes.
La bâtisse développe environ 150 m² habitables (270 m² au total), complétés par 120 m² d’annexes (garage, atelier, mezzanine). Le terrain de 1 485 m², piscinable et entièrement clôturé, offre un bel espace de vie extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine ouverte conviviale prolongée par la salle à manger, une buanderie discrète et des toilettes indépendantes.
À l’étage, trois chambres dont une avec terrasse tropézienne, une salle de bains, une salle d’eau, des toilettes séparées et un dressing.
Deux options s’offrent à vous :
-
profiter de l’ensemble en grande maison familiale, avec ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement ;
-
envisager une division en deux habitations mitoyennes, chacune indépendante, pour un projet familial ou locatif.
Les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, centre-ville). L’aéroport de Nice se rejoint en 35 minutes.
Chauffage au gaz, double vitrage, portail électrique.
Taxe foncière : 3 020 €/an.
Une maison de caractère à réinventer selon vos envies, avec pour ligne d’horizon… la mer.
Un prix compétitif pour un bien de caractère : avec ses volumes, sa vue mer et ses dépendances, cette maison représente une opportunité rare sur le marché, avec une belle évolution à la clé après rénovation.
Annonce proposée par KW Immobilier – Pour plus d'informations sur les risques géographiques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez notre agence KW HLC pour organiser une visite.
Performance Energétique
210kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
45*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 2730 € et 3740 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
7001016 |
| Référence |
7145810 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
1485 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
270 m² |
| Surface du terrain |
1485 m² |
| Disponibilité |
immédiatement |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud-est |
| Environnement et vue (type) |
Vue dégagée |
| Orientation de la façade avant |
Est |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
Divers
| Salle à manger |
Oui |
| Buanderie |
Oui |
| Bureau |
Oui |
| Débarras |
Oui |
| Hall d'entrée |
Oui |
| Cheminée |
Oui |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Air pulsé au gaz |
| Type de cuisine |
Américaine semi-équipée |
| Type de salle de bain |
Douche et bain |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Gaz |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
15.28 m² |
| Chambre 2 (surface) |
9.15 m² |
| Chambre 3 (surface) |
9.55 m² |
| Surface du garage |
124 m² |
| Surface du séjour |
27.41 m² |
| Surface de la salle à manger |
29.19 m² |
| Surface de la cuisine |
6.35 m² |
| Surface du hall d'entrée |
9.53 m² |
| Pièces (nombre) |
4 |
| Surface (Loi Carrez) |
150 m² |
Domaine juridique
| Possibilité profession libérale |
Oui |
| Procédure en cours |
Non |
Sécurité
| Stores |
Oui |
| Volets (type) |
bois |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
3019 € |
Équipements techniques
| Fenêtres (oui/non) |
Oui |
| Isolation |
Oui |
Raccordements / Alimentation
| Tout à l'égout |
Oui |
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Eau |
Oui |
Bâtiment
| Type de toit |
Toit français |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
2730 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
3740 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2022 |
| Assainissement |
Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
05/05/2025 |
| État risque et pollution |
05/05/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
05/05/2025 |
| Électrique |
05/05/2025 |
| Gaz |
05/05/2025 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
210 |
| Émission GES (émission CO2) |
45 |
| Classe GES (classe de CO2) |
D |
| DPE valide jusqu'au |
04/05/2035 |
| Date de réalisation du DPE |
05/05/2025 |
Négociations
| Date de l'estimation |
27/06/2025 |
Visites
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) |
sur place |
