Description

Jolie villa de 210m2 totalement rénovée au calme absolu sur une magnifique parcelle de 2000m2, dans un secteur résidentiel. Elle se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur un bel espace de vie lumineux, une grande cuisine séparée donnant sur la salle à manger et bénéficiant d'une buanderie. L'espace nuit est composé de 3 jolies chambres, d'une salle de bain et douche avec WC , une salle de sport avec sauna, un WC invité ainsi que d'un espace de stockage donnant accès au double de garage d'une superficie de 50m2. A l'étage un bel espace bureau et une très belle suite parentale. La villa est baignée de lumière , décoré avec goût et des matériaux haut de gamme. Proche des écoles internationales et des bus scolaires. Le jardin plat et joliment arboré accueil une jolie piscine avec jacuzzi Diffazur, ainsi qu'une pergola pour les moments de détente , exposition plein sud et sans vis à vis. -Fosse septique aux normes -Calme -Luminosité -Climatisation réversible dans toutes les pièces -Cuisine séparée -5 chambres -Double garage -Espace de rangement -Salle de sport -Exposition sud -Double vitrage -Bus scolaire -CIV -Pompe à chaleur

Performance Energétique

logement très performant

72kWh/m².an consommation
(énergie primaire)

2*kg Co₂ /m².an émissions
(gaz à effet de serre)

passoire
énergétique

logement extrèmement peu performant

* Dont émissions de gaz
à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

2 kg Co₂ /m².an

émissions de CO₂ très importantes

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1410 € et 1970 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)

Informations complémentaires

Prix du bien	1 850 000 €
Prix hors honoraires	1 761 905 €
Honoraires à la charge du vendeur 5 % du prix du bien hors honoraires	88 095 €

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 15 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 130 €/an.

Nos honoraires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Référence	7546365
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	2000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	210 m²
Surface du terrain	2000 m²
Disponibilité	immédiatement

Equipements de base

Accès PMR	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll)	Individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	Équipée
Type de salle de bain	Douche et bain
Interphone	Oui
Videophone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Calme
Environnement et vue 2 (type)	Campagne
Orientation de la façade avant	Sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cheminée	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Centrale tél.	Oui

En chiffres

Nombre de WC	3
Nombre de salle de douche	2
Atelier (surface)	12 m²
Pièces (nombre)	7
Mezzanine	Oui

Sécurité

Volets	Oui

À proximité de

Magasins (distance (m))	5
Écoles (distance (m))	5
Transports en commun (distance (m))	5
Plage (distance (m))	20
Centre sportif (distance (m))	5
Autoroute (distance (m))	20

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1974 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	diffazzur

Bâtiment

Année de rénovation	2025
Parking intérieur (détails)	OUI
Parking extérieur (détails)	4
Nombre de parking	5
Année de construction (oui/non)	1983-1988
Bien en copropriété	Oui
Quote-part annuelle des charges (montant)	130 €
Nombre de lots	15

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Charges & Rendement

Habité (détails)	oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	B
DPE (Kwh/m²/an)	72
Émission GES (émission CO2)	2
Classe GES (classe de CO2)	A
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1410 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1970 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2021
Date de réalisation du DPE	03/03/2026