À vendre – Immeuble de rapport – Centre historique de Draguignan – 290 000 € FAI
Situé en plein cœur du centre historique de Draguignan, cet immeuble de rapport, vendu dans son intégralité, représente une opportunité d’investissement clé en main avec revenus locatifs immédiats.
L’immeuble se compose de 4 appartements meublés, à raison d’un appartement par étage, tous actuellement loués :
– Studio en rez-de-chaussée – 22 m² – loué 460 €
– Studio au 1er étage – 23 m² – loué 460 €
– Studio au 2e étage – 24 m² – loué 400 €
– Appartement 2 pièces mansardé au 3e étage – 30 m² – loué 600 €
Revenus locatifs mensuels : 1 920 €
Revenus locatifs annuels : 23 040 €
Rentabilité brute : 7,94 %
Les appartements sont loués en meublé, avec compteurs individuels (eau et électricité), permettant une gestion simple et optimisée.
L’immeuble est entretenu et présente des éléments techniques rassurants : toiture en bon état, raccordement à la fibre, placard technique en rez-de-chaussée, permis de louer validé par la ville.
Charges maîtrisées :
– Taxe foncière : 1 809 € / an
– Eau : environ 680 € / an
– Électricité des parties communes : environ 170 € / an
Ce bien s’adresse à un investisseur recherchant un placement rentable, avec revenus immédiats et potentiel de valorisation.
Dossier complet à disposition (baux, diagnostics, éléments locatifs).
Annonce proposée par KW Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prenez contact avec notre agence immobilière KW HLC pour plus d’informations et organiser une visite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 565 € et 765 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11761 |
|---|---|
| Référence | 7631226 |
| Catégorie | Autres |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 130 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Nombre d'étage | 3 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Nombre de WC | 4 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 8 |
| Taxe foncière (montant) | 1900 € |
|---|
| Habité (détails) | oui |
|---|---|
| Rendement locatif brut (pourcentage (%)) | 8 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 202 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| DPE valide jusqu'au | 21/11/2034 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 565 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 765 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Date de réalisation du DPE | 22/11/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11761 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Assainissement | Oui |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 22/11/2024 |
| État risque et pollution | 22/11/2024 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 22/11/2024 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 22/11/2024 |
| Électrique | 22/11/2024 |
