En plein cœur de Vallauris, cet immeuble entier composé de 8 appartements représente une opportunité d’investissement structurée, avec revenus locatifs en place et un potentiel d’optimisation.
L’ensemble se développe sur plusieurs niveaux avec une répartition cohérente. En rez-de-chaussée, deux logements de type grand studio / T2 disposent chacun d’un espace extérieur de type jardin, aujourd’hui à finaliser dans leur aménagement (mais déjà louer en stockage), offrant un levier de valorisation immédiat.
Les niveaux R+1 et R+2 accueillent chacun deux grands studios, à rafraîchir, dont ceux du premier étage bénéficiant de terrasses, un atout apprécié en location.
Au dernier niveau, deux logements atypiques viennent compléter l’ensemble, l’un avec une chambre en mezzanine, l’autre avec deux espaces nuit en mezzanine, apportant du volume et une typologie différenciante.
L’immeuble est actuellement exploité avec des loyers mensuels de 4 650 €, permettant d’atteindre une rentabilité d’environ 7,5 %, avec encore un potentiel d’amélioration via les lots à optimiser et les rafraîchissements à envisager. À noter que l’ensemble des baux en cours sont des baux d’une durée d’un an, offrant une certaine flexibilité pour ajuster la stratégie locative à moyen terme.
Un actif complet, déjà en exploitation, offrant une base de rendement solide et des axes de valorisation identifiés, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et stratégie patrimoniale.
Plans et détails sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
| Prix du bien | 740 000 € |
| Prix hors honoraires | 698 113 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 6 % du prix du bien hors honoraires |
41 887 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11810 |
|---|---|
| Référence | 7656246 |
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Surface habitable | 212 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Taxe foncière (montant) | 1246 € |
|---|
| Loué | Oui |
|---|---|
| Rendement locatif brut (pourcentage (%)) | 7.5 |
| Classe DPE | E |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 252 |
| Émission GES (émission CO2) | 52 |
| Classe GES (classe de CO2) | E |
| Date de réalisation du DPE | 27/01/2026 |
| Pièces (nombre) | 8 |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11810 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
