À seulement 20 minutes de l’aéroport de Nice et de la gare TGV, et à quelques pas du village pittoresque de Gattières, cette villa d’architecte de 134 m² offre un cadre de vie privilégié, entre nature, lumière et panorama. Sa vue panoramique sur la vallée du Var jusqu’à la Méditerranée, son exposition plein sud et sa conception soignée en font un bien rare, idéal en résidence principale ou secondaire. Parfaitement isolée, cette maison dispose d’une cuisine à chaque niveau, offrant une grande souplesse d’usage : familiale, résidence secondaire partagée, accueil d’amis ou projet locatif. À l’intérieur, elle se compose d’un salon traversant ouvrant sur un grand balcon vue mer, de trois chambres lumineuses, d’un studio attenant avec entrée indépendante, de deux cuisines, trois salles d’eau, quatre WC, ainsi que de la climatisation, de la fibre et du double vitrage. À l’extérieur, un jardin de 650 m² accueille une belle piscine plein sud, une grande terrasse pour profiter de la vue, et deux places de stationnement. Un bien rare alliant vue, calme, confort et fort potentiel dans l’un des secteurs les plus prisés des hauteurs niçoises.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 880 € et 1260 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11635 |
|---|---|
| Référence | 7000973 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 134 m² |
| Surface du terrain | 650 m² |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue dégagée |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 134 |
|---|---|
| WC (nombre) | 4 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 10.75 m² |
| Chambre 2 (surface) | 11.479999542236328 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15.010000228881836 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface de la cuisine | 10.319999694824219 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Climatisation | Oui |
|---|
| Plage (distance (m)) | 20000 |
|---|---|
| Autoroute (distance (m)) | 13000 |
| Piscine | Oui |
|---|
| Année de rénovation | 2022 |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 880 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1260 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 23/04/2025 |
| État parasitaire | 23/04/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 23/04/2025 |
| Électrique | 23/04/2025 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 82 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Date de réalisation du DPE | 23/04/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11635 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 22/06/2025 |
|---|
