Idéalement située à seulement 10 minutes en voiture du Palais des Festivals et des plages de la Croisette, cette magnifique maison de 176 m² habitables sur un terrain de 840 m² offre un cadre de vie unique entre sérénité et proximité du centre-ville. Deux appartements indépendants pour un maximum de flexibilité ! • À l’étage (73 m²) : Un vaste séjour lumineux de 45 m² avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant. • Au rez-de-jardin (58,26 m²) : Un séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec sa salle de bain et salle d'eau, ainsi qu’un WC indépendant. Dépendances et extérieurs : • Deux chambres indépendantes (14,99 m² et 15,56 m²) avec salle d’eau et WC privatif. • Garage transformé en buanderie. • Grande terrasse de 50 m² exposée Ouest avec stores bannes électriques à l'étage, ainsi qu'une seconde terrasse au rez de jardin. • Superbe jardin paysager avec terrain de pétanque. • Nombreuses places de stationnement. • Demande d’autorisation de piscine en cours ! Pourquoi choisir cette maison : - Emplacement idéal proche des plages et du centre. - Terrain spacieux et aménagé pour un cadre de vie agréable. - Idéal pour habitation principale, résidence secondaire ou investissement locatif. - Véritable havre de paix en plein cœur de Cannes. Contactez moi dès maintenant pour une visite exclusive !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1003 € et 1357 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 2 240 000 € |
| Prix hors honoraires | 2 153 846 € |
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Honoraires à la charge du vendeur 4 % du prix du bien hors honoraires |
86 154 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 411085 |
|---|---|
| Référence | 6904814 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 176,01 m² |
| Surface du terrain | 840 m² |
| Nombre d'étage | 2 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Ouest |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Climatisation | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Pièces (nombre) | 6 |
| Surface (Loi Carrez) | 161.8000030517578 m² |
| Procédure en cours | Oui |
|---|
| Alarme | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1003 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1357 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 27/02/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 27/02/2025 |
| Électrique | 27/02/2025 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 76 |
| Émission GES (émission CO2) | 2 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 27/02/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11214 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 01/04/2025 |
|---|
