Exclusivité Keller Williams
Dans le secteur recherché de Magagnosc, en position dominante avec agréable aperçu mer, découvrez cette maison individuelle d’environ 61 m² habitables.
Elle propose une pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec cuisine ouverte, une chambre parentale d’environ 16 m² intégrant un espace bureau et des rangements, une seconde chambre d’environ 8 m² ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.
Maison soigneusement entretenue : électricité revue, climatisation réversible, chauffe-eau économique, double vitrage et installation d’une ventilation mécanique par insufflation (VMI) assurant un renouvellement d’air permanent et une atmosphère saine.
Implantée sur un terrain d’environ 400 m², elle bénéficie d’un jardin arboré, d’une terrasse et d’un environnement dégagé.
À l’arrière, une dépendance indépendante d’environ 8 m², isolée et climatisée, complète l’ensemble, ainsi qu’une annexe Cagibi ouvert d’environ 16 m².
Place de stationnement privative.
Petite copropriété sans charges.
Annonce proposée par KW Immobilier – Pour plus d'informations sur les risques géographiques, consultez le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 970 € et 1380 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 399 000 € |
| Prix hors honoraires | 376 415 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 6 % du prix du bien hors honoraires |
22 585 € |
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 2 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 0 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11693 |
|---|---|
| Référence | 7208013 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 300 m² |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 61,08 m² |
| Surface du terrain | 400 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Chauffage mural |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Mixte |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue sur mer |
| Environnement et vue 2 (type) | Campagne |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
| Air conditionné (type) | clim reversible |
| Nombre de WC | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 11.67 m² |
| Surface chambre 2 | 8.57 m² |
| Surface du séjour | 18.75 m² |
| Surface de la cuisine | 8.32 m² |
| Surface salle de douche (surface (sdd1)) | 5.77 m² |
| Surface bureau | 8 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 61.08 m² |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Débarras | Oui |
| Débarras (surface) | 16.7 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | bois |
| Taxe foncière (montant) | 822 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 0 € |
|---|---|
| Sous régime TVA | Non |
| Piscine | Non |
|---|
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Surface de terrasse | 25 m² |
|---|
| Type de toit | Toit français |
|---|---|
| Parking extérieur (détails) | 1 |
| Nombre de parking | 1 |
| Bien en copropriété | Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) | 0 € |
| Nombre de lots | 2 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 166 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| Classe GES (classe de CO2) | C |
| DPE valide jusqu'au | 05/02/2036 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 970 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1380 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Date de réalisation du DPE | 06/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11693 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Assainissement | Oui |
|---|---|
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 06/02/2026 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (details) | 06/02/2026 |
| État risque et pollution | 06/02/2026 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 06/02/2026 |
| Électrique | 06/02/2026 |
| Gaz | 06/02/2026 |
