Description
Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée, cet appartement lumineux de 62 m², rénové en 2023, offre un cadre de vie paisible et confortable dans un quartier recherché de Fréjus. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec cuisine ouverte (23 m²), de deux chambres avec rangements intégrés (13,24 m² et 11,60 m²), d’une salle d’eau spacieuse (4,65 m²) et de WC séparés (1,94 m²). Une grande terrasse de 14,5 m² exposée Ouest permet de profiter pleinement des extérieurs, dans le calme et la lumière. Côté confort : climatisation réversible, volets roulants électriques, double vitrage, store extérieur, nombreux rangements. Le bien est vendu avec une place de parking en sous-sol. L’appartement se situe dans la résidence Domitys Les Coteaux de l’Estérel, réservée aux personnes de plus de 60 ans. Elle propose des prestations de qualité : restaurant, piscine intérieure, salle de sport, animations, services à la carte… Un cadre de vie serein, encadré et sécurisé. Investissement en résidence senior – Simplicité et tranquillité de gestion Ce bien est proposé dans le cadre d’un investissement locatif en résidence services senior. Il fait l’objet d’un bail commercial avec l’exploitant Domitys, garantissant une gestion simplifiée et des revenus locatifs réguliers. Pas d’occupation possible pour soi-même ni pour ses ascendants. L’achat s’effectue sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), permettant de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (amortissements, revenus peu ou pas fiscalisés). Une belle opportunité pour les investisseurs en recherche de sécurité, rendement et sérénité. Annonce proposée par KW Immobilier Pour plus d'informations sur les risques géographiques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prenez contact avec notre agence immobilière KW HLC pour une première visite de cet appartement à vendre.
Performance Energétique
138kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
4*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 594 € et 804 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
Informations complémentaires
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 229 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 260.3299865722656 €/an.
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
419274 |
| Référence |
7001026 |
| Catégorie |
Appartement |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
2 |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Non |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
60 m² |
Equipements de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) |
Individuel |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Pompe à chaleur |
| Type de cuisine |
Américaine semi-équipée |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Surface du séjour |
23 m² |
| Pièces (nombre) |
3 |
| Surface (Loi Carrez) |
60.060001373291016 m² |
À proximité de
| Plage (distance (m)) |
3000 |
| Autoroute (distance (m)) |
5000 |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1222 € |
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
non |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) |
594 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) |
804 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts |
2022 |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
138 |
| Émission GES (émission CO2) |
4 |
| Date de réalisation du DPE |
24/11/2023 |
Bâtiment
| Bien en copropriété |
Oui |
| Quote-part annuelle des charges (montant) |
260.3299865722656 € |
| Nombre de lots |
229 |
Négociations
| Date de l'estimation |
25/06/2025 |
