Dans un environnement calme et verdoyant, je vous propose un bien rare : un duplex de type T5 de 156,23 m², totalement indépendant, avec son entrée privative et son propre portail. Ici, tout rappelle l’esprit d’une maison plus que celui d’un appartement. Organisé sur deux niveaux, ce duplex offre au rez-de-jardin une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une réserve, un dégagement avec placard, un WC indépendant, ainsi qu’une chambre avec salle de douche et WC. Vous accédez directement à une agréable terrasse et surtout à un vaste jardin privatif d’environ 1 400 m², dont vous avez la jouissance exclusive. Deux places de stationnement viennent parfaire le confort de ce bien. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont une suite avec salle de bains et WC, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. L’ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue avec piscine, tout en bénéficiant d’une vraie intimité grâce à son accès totalement indépendant. Un lieu de vie spacieux, lumineux et totalement tourné vers l’extérieur, parfait pour une famille à la recherche de confort et d’indépendance. Annonce proposée par KW Immobilier – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière KW HLC pour une première visite de ce bien à vendre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1340 € et 1870 € par an
Prix moyen des énergies au 2022-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 6 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11431 |
|---|---|
| Référence | 6904851 |
| Catégorie | Duplex |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 1400 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 157 m² |
| Surface du terrain | 1400 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud-est |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Vue sur mer |
| Environnement et vue 2 (type) | Campagne |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Air conditionné (type) | Clim air/air |
| Chauffage (type) | climatisation |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Videophone | Oui |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 20.17 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15.58 m² |
| Chambre 3 (surface) | 14.48 m² |
| Chambre 4 (surface) | 32.09 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 44.71 m² |
| Surface salle de bain | 7.93 m² |
| Salle de douche (surface (sdd1)) | 5.09 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 5 |
| Surface (Loi Carrez) | 157.28 m² |
| Taxe foncière (montant) | 2800 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 531 € |
|---|---|
| Loué | Non |
| Détails charges | par mois |
| Charges propriétaire (montant) | 6800 € |
| Piscine | Oui |
|---|
| Année de rénovation | 2003 |
|---|---|
| Année de construction (oui/non) | oui |
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 6 |
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Type de contrôle d'accès | Badge |
| Digicode | Oui |
| Procédure en cours | Non |
|---|---|
| Intimation en justice | Non |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 16.17 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1340 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1870 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2022 |
| Assainissement | Oui |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 28/07/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 28/07/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 28/07/2025 |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 109 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| DPE valide jusqu'au | 27/07/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 28/07/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11431 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 27/03/2025 |
|---|
