Description
À Cagnes-sur-Mer, entre charme et confort : votre futur havre de paix vous attend !
Imaginez une maison où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la vie : des pièces lumineuses, un jardin sans vis-à-vis pour vos moments de détente, et une situation idéale, au calme tout en restant proche de toutes les commodités.
Située à deux pas de Saint-Paul-de-Vence et de La Colle-sur-Loup, cette maison individuelle de 130 m² offre un cadre de vie privilégié :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un séjour cathédral de 27 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante de 23 m², idéale pour cuisiner et recevoir, deux chambres, une salle de douche spacieuse et un WC indépendant.
À l’étage : une mezzanine conviviale surplombant le salon, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de douche avec WC.
Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage et au poêle à pellets, garantissant chaleur et économies d’énergie en hiver.
À l’extérieur, la vie prend une autre dimension : une terrasse couverte parfaite pour vos repas d’été, un terrain plat où les enfants peuvent courir et jouer, une balançoire, et la possibilité de créer de nouveaux projets grâce à un atelier de 80 m² à réaménager.
Ces Atouts majeurs sont : Sans vis-à-vis, au Calme, Proche commerces et Polygone Riviera, Espaces généreux et lumineux, Jardin idéal pour une vie de famille
Le tout sur un terrain de 776 m², accessible par un portail automatique, avec stationnement pour deux voitures.
Autoroute A8 (sortie la plus proche) : 2 km / 4 min (voiture) – sortie n° 48, Aéroport Nice Côte d’Azur , Gare SNCF la plus proche (Cros-de-Cagnes) : 1 km / 12 min (à pied), Plage 1 km / 12 min (à pied), Centre commercial (Shopping Promenade Riviera) : 2,5 km / 6 min (voiture), Centre-ville : 1,5 km / 5 min (voiture)
Crèche (Les Boutons d’Or) : 0,8 km / 10 min (à pied), École primaire (Élémentaire Giono) : 1,2 km / 15 min (à pied), Collège (André Malraux) : 1,5 km / 5 min (voiture)
Performance Energétique
177kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
5*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Nos honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Général
| Référence |
11450 |
| Référence |
7078266 |
| Catégorie |
Maison |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
130 m² |
| Surface du terrain |
770 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Nom, catégorie & situation
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud |
| Environnement et vue (type) |
Endroit abrité |
En chiffres
| WC (nombre) |
1 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Surface du garage |
80 m² |
| Nombre de terrasses |
2 |
| Surface du séjour |
27 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud |
| Pièces (nombre) |
5 |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1328 € |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA |
Non |
| Loué |
Non |
Domaine juridique
| Procédure en cours |
Non |
| Permis de construire |
Oui |
Raccordements / Alimentation
Certificats énergétique
| Classe DPE |
C |
| DPE (Kwh/m²/an) |
177 |
| Émission GES (émission CO2) |
5 |
| Date de réalisation du DPE |
03/04/2025 |
