À deux pas des plages de Cannes et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement de 4 pièces d’environ 84 m², perché au dernier étage d’une petite copropriété bourgeoise, sans ascenseur. Au sein du quartier Saint-Nicolas, son emplacement privilégié et ses volumes généreux en font une opportunité rare sur le marché.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses belles hauteurs sous plafond et sa luminosité. Le séjour s’ouvre sur une terrasse plein sud, idéale pour profiter du soleil et des soirées d’été. La cuisine indépendante, élégamment rénovée avec des matériaux de qualité, allie fonctionnalité et raffinement.
L’espace nuit propose une chambre parentale avec dressing et accès direct à la terrasse, parfaite pour admirer les feux d’artifice. Deux autres chambres viennent compléter ce bien, dont l’une avec un balcon privatif offrant également une vue dégagée. La salle de bain, récemment modernisée, dispose d’une douche et d’une baignoire, tandis que les toilettes séparées apportent confort et praticité.
Toutes les améliorations énergétiques ont déjà été réalisées, garantissant un cadre de vie serein et économe. Une cave en sous-sol vient compléter cet appartement aux prestations soignées.
Pour un projet d'agrandissement, l'acquisition des combles peu être discuter avec la copropriété.
Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement sûr sur la Côte d’Azur, cet appartement réunit tous les atouts.
Locations saisonnière autorisé dans la copropriété.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 766 € et 1036 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11588 |
|---|---|
| Référence | 7084652 |
| Catégorie | Appartement |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 84 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 4 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 4 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 4 |
| Taxe foncière (montant) | 1048 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 766 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1036 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) | 02/09/2025 |
| État risque et pollution | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 02/09/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) | Aucun |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 02/09/2025 |
| Électrique (details) | Conforme |
| Classe DPE | B |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 108 |
| Émission GES (émission CO2) | 3 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Charges propriétaire (montant) | 267 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11588 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Rue Léon Noël |
|---|
