Au cœur du quartier recherché de la Croix-des-Gardes, dans un environnement calme et arboré, au sein d’une belle résidence sécurisée avec piscine, découvrez ce charmant 3 pièces de 65 m² situé en rez-de-jardin surélevé, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes à pied des plages du boulevard du Midi et à proximité des transports en commun, permettant un accès facile au centre-ville.
L’espace de vie se compose d’une belle entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, le tout donnant sur une terrasse exposée plein sud, prolongée par un agréable jardin baigné de soleil. Côté nuit : une chambre ouvrant sur le jardin avec un joli aperçu mer, ainsi qu’une chambre en suite avec balcon privatif. Un WC indépendant et de nombreux rangements.
Une cave et un box fermé complètent ce bien.
Un appartement idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre à Cannes, alliant confort, ensoleillement et sérénité.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 857 € et 1159 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 35 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11528 |
|---|---|
| Référence | 7203883 |
| Catégorie | Appartement avec jardin |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 64,34 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 3 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Collectif |
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | réversible |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 16.05 m² |
| Chambre 2 (surface) | 9.47 m² |
| Surface du séjour | 25.04 m² |
| Surface salle de bain | 4.63 m² |
| Surface du hall d'entrée | 4.52 m² |
| Pièces (nombre) | 3 |
| Surface (Loi Carrez) | 64.34 m² |
| Charges locataire (montant) | 2350 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | vue sur le jardin |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 857 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1159 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 03/10/2025 |
| État parasitaire | Oui |
| État parasitaire | 03/10/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 03/10/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 03/10/2025 |
| Surface de terrasse 1 | 25.26 m² |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 160 |
| Émission GES (émission CO2) | 4 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Nombre de parking | 14 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 35 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11528 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | 42 bd Leader |
|---|
