NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – SUPERBE 2 PIÈCES AVEC TERRASSE ENSOLEILLÉE – CAGNES-SUR-MER
Votre agence KW HLC vous propose en exclusivité ce véritable bijou, idéalement situé en plein centre-ville, au calme absolu.
Un cadre de vie lumineux et fonctionnel :
Superbe 2 pièces traversant, ensoleillé sud-est /nord-ouest de 46 m² au 1er étage sur 2, d'une petite copropriété intimiste au calme
Séjour spacieux ouvrant sur une terrasse ensoleillée de 9 m², parfaite pour vos repas et moments de détente entre amis ou famille.
Cuisine indépendante, rénovée, aménagée et équipée, donnant un balcon.
La chambre est en suite avec salle d’eau moderne douche à l’italienne en pierre de travertin. et WC indépendants.
Atouts supplémentaires : parking en sous-sol + cave inclus.
Chauffage au gaz, charges comprenant l’eau froide.
Un emplacement privilégié :
Toutes commodités à proximité : commerces, restaurants, marché, cinéma, conservatoire, piscine municipale…
Écoles de la maternelle au lycée accessibles à pied.
Gare SNCF et 12 lignes de bus à deux pas, accès A8 à 1 km.
Plages à seulement 15 minutes à pied.
Un secteur en plein essor :
Cagnes-sur-Mer, 4ᵉ ville des Alpes-Maritimes avec plus de 53 000 habitants, prépare son futur Écoquartier avec de nouveaux commerces, un grand parking et un espace culturel dédié à la danse, au théâtre et au chant.
Environnement & commodités – 21 avenue de Verdun, Cagnes-sur-Mer :
Autoroute A8 (sortie n°48) : 2 km / 5 min
Aéroport Nice Côte d’Azur : 15 km / 20 min
Gare SNCF Cros-de-Cagnes : 1,2 km / 16 min à pied
Plages du Cros : 1,5 km / 20 min à pied
Centre commercial Polygone Riviera : 2 km / 5 min
Centre-ville : 1 km / 12 min à pied
Crèche Les Galets : 200 m / 3 min à pied
École élémentaire Jules Ferry : 200 m / 3 min à pied
Collège André Malraux : 1 km / 12 min à pied
Lycée Auguste Renoir : 2 km / 5 min
Arrêt de bus La Tonnelle : 90 m / 2 min à pied
Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 219 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11452 |
|---|---|
| Référence | 6910276 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 45,9099998474121 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Ascenseur | Non |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | séparée |
| Type de salle de bain | Douche |
| Interphone | Oui |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Ouest |
|---|
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 12.49 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 16.69 m² |
| Surface de la cuisine | 6.79 m² |
| Surface des caves | 2.85 m² |
| Pièces (nombre) | 2 |
| Surface (Loi Carrez) | 45.90999984741211 m² |
| Taxe foncière (montant) | 989 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 160 € |
|---|---|
| Loué | Non |
| Piscine | Non |
|---|---|
| Tennis | Non |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Ouvertures (type) | Aluminium |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 9.41 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Cave | Oui |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 243 |
| Émission GES (émission CO2) | 46 |
| DPE valide jusqu'au | 20/08/2035 |
| Date de réalisation du DPE | 20/08/2025 |
| Nombre de parking | 1 |
|---|---|
| Bien en copropriété | Oui |
| Nombre de lots | 219 |
| Numéro de mandat | 11452 |
|---|
| Date de l'estimation | 21/01/2025 |
|---|
