À deux pas de la rue d’Antibes, de la gare, des commerces, des écoles et des plages, découvrez ce charmant 3 pièces bourgeois de 48 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété aux faibles charges (95 €/mois).
Rénové avec soin, il séduit par sa hauteur sous plafond, ses cheminées d’origine, sa climatisation réversible, son double vitrage et la fibre optique. Traversant Nord–Sud, il offre une luminosité agréable et deux extérieurs : un balcon filant côté rue et un large balcon au calme avec vue dégagée sur jardin.
L’appartement se compose d’une cuisine contemporaine entièrement équipée, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Un mélange réussi de charme ancien et de confort moderne, en plein centre-ville mais dans une atmosphère paisible.
Atout rare : une cave de 12 m² en entresol avec fenêtre, offrant un potentiel de conversion en studette.
Possibilité de vente meublée, et location saisonnière autorisée dans l’immeuble — un vrai plus pour les investisseurs.
Un bien idéal en résidence principale, en pied-à-terre ou en investissement locatif au cœur de Cannes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 670 € et 960 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
| Prix du bien | 375 000 € |
| Prix hors honoraires | 360 577 € |
|
Honoraires à la charge du vendeur 4 % du prix du bien hors honoraires |
14 423 € |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | 11625 |
|---|---|
| Référence | 7275609 |
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 2 |
| Terrasse | Oui |
| Surface habitable | 50 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 1 |
|---|---|
| Nombre d'étage | 2 |
| Nombre de salle de douche | 1 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 3 |
| Taxe foncière (montant) | 763 € |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 670 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 960 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| État risque et pollution | Oui |
| État risque et pollution | 22/11/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) | 22/11/2025 |
| Électrique | Oui |
| Électrique | 22/11/2025 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 164 |
| Émission GES (émission CO2) | 5 |
| Classe GES (classe de CO2) | A |
| Date de réalisation du DPE | 22/11/2025 |
| Charges propriétaire (montant) | 270 € |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 11625 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | Rue Leon Noel, Cannes |
|---|
